När träder den efterlängtade nya bygglagen i kraft?
Denna fråga har länge varit oklar inte bara för att effektiviteten av den nya bygglagen (nr 283/2021 Coll.) var föremål för flera ändringar, utan också för att bygglagen i sig inte (i smått) är den enda nya, eller ändrad lagreglering med inverkan på entreprenadrättsområdet.
, då byggnadsmyndigheter redan fullt ut kommer att besluta om nya planer enligt den nya byggnadslagen. Den träder delvis i kraft redan i början av 2024, då myndigheterna enligt den ska gå vidare i fråga om byggnationer av transporter och teknisk infrastruktur. En ”övergångsperiod” gäller för första halvåret 2024, då den nya bygglagen endast kommer att gälla för reserverade byggnader, medan övriga byggnader fortfarande är tillåtna enligt den befintliga (gamla) bygglagen.
Hur länge kommer det att vara möjligt att tillåta byggande enligt den dokumentation som behandlas enligt gällande bygglag och andra handlingar som inhämtats enligt gällande lagbestämmelser?
det är också möjligt att använda den dokumentation som upprättats enligt gällande bestämmelser, det vill säga gällande bygglag, för ansökan om bygglov.
Senast detta datum kommer även bindande yttranden, yttranden, medgivanden eller beslut från berörda myndigheter, yttranden från ägare av kollektivtrafik eller teknisk infrastruktur och andra utlåtanden som avgetts före ikraftträdandet av ändringen i bygglagen att beaktas. som giltiga handlingar för utfärdande av beslut.
Vilka stora förändringar kommer den nya lagen att medföra jämfört med den nuvarande?
Den nya anläggningslagen bör generellt påskynda och förenkla byggprocesserna. Helt ny, när projektdokumentationen kommer att infogas i . Det kommer dock fortfarande att vara möjligt att använda en pappersinlämning till byggnadsmyndigheten. Byggaren kommer dock inte längre att tvingas att personligen besöka något kontor för att få bygglov. Han kommer att få alla handlingar via Byggarportalen, där han alltid har en överblick över den aktuella statusen för sin byggprocedur, oavsett metod för att lämna in ansökan (papper eller digitalt).
Enligt den nya lagstiftningen ska byggnadsmyndigheten fatta beslut inom fastställda tidsfrister. . Byggnadsmyndigheten kan då förlänga denna period med högst 60 dagar om den till exempel levererar handlingar utomlands. Besvär över byggnadsmyndighetens beslut avgörs av överordnad byggnadsmyndighet, inom samma tidsfrister som motsvarar vederbörande byggnadsmyndighets tidsfrister för bygglov. På så sätt ska det inte längre uppstå några onödiga förseningar i byggprocesserna. .
Vad bör du kolla innan du köper en tomt eller renoverar ett fritidshus?
Det är viktigt att alltid ta reda på från berörd byggnadsmyndighet vilka förutsättningar som kommer att krävas för den planerade bygg- eller byggändringen och om det finns några begränsningar på en viss tomt, t ex i områdes- eller regleringsplanen. Det händer ofta att rekreationsanläggningar är belägna till exempel i trädgårdskolonier, där byggnadsändringar är avsevärt begränsade. Vi rekommenderar att varje byggherre ber byggnadsmyndigheten om ett så kallat tillstånd, där det framgår under vilka förutsättningar han kommer att kunna bygga eller ändra fritidsanläggningen.
Stämmer det att det inte går att ha permanentboende i ett fritidshus?
Så är inte fallet, i varje objekt som är avsett för boende, boende eller enskild rekreation och som har minst ett registreringsnummer kan du ha en permanent bostad. Dessa uppgifter är endast för register, så till exempel kan den ena makarna ha fast bostad i en lägenhet i staden och den andra i ett fritidshus på landet. Bidragsprogram kan tillämpas på de givna objekten.
Vilka typer av bygglov har vi egentligen?
Den grundläggande (och formellt enda) metoden för bygglov är . Detta krävs förvisso för byggnader av alla slag, oavsett deras strukturella utformning, syfte och varaktighet, men endast i
Hur är de svarta byggnaderna?
Lagändringar gäller även så kallade svarta byggnader. Det kommer inte längre att vara möjligt att legalisera dem på grundval av god tro om att byggherren hade tillstånd. (byggnad byggd eller modifierad i strid med lagen) . Efter det datumet blir det svårare – det kommer bara att vara möjligt om det uppfyller alla krav för byggnader. Men om den inte uppfyllde något av kraven på byggnaders placering (t.ex. avståndet från grannmarken) kunde den endast genomföras om vederbörande (dvs. den granne som berörs av att byggnadsavståndet inte följs) samtyckte till dess tillstånd. Byggherren betalar då böterna för förseelsen eller så kräver byggandet inte beslut om att medge dispens från förbuden enligt annan lagreglering.
Källa: Receptář magazine
